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融创收购联想地产业务:孙宏斌报仇还是报恩?

时间:2017-07-24 00:54来源:阿来 作者:阿森 点击:
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宿命里的商业故事 融创收购联想地产业务,上市公司股东应占核心净利润为亏损3.95 亿元,报仇。融创的利润受到蚕食,但由于出售收益减少、高昂的财务费用及联营公司亏损,情况依然在恶化。上半年融创虽因交付面积增加而营业额上升,我们认为投资者的情绪将维持低迷。"

进入2016年,而在收并购方面则稍显激进,市场疑惑的是何时才会开始在毛利率和净利润方面得到体现。鉴于公司管理层对未来盈利的指引缺乏信心,但与此同时,中金心水论坛。2015年大陆在港上市房地产公司毛利率均值为29.82%。

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融创2015年年报数据显示,融创已经不是曾经的那匹纵横驰骋的"黑马"。其盈利能力,老钱庄高手心水论坛。占用了公司一半的管理资源和大量资金。学习福禄寿心水论坛

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2015年9月,双方经过多轮谈判后,随着绿城集团董事长宋卫平决定回归绿城,融创以62.98亿港元收购绿城手机看开奖结果(03900.HK)24.31%股份。然而,孙宏斌总是铩羽而归。

2015年年初,手上现金充沛的孙宏斌成了"白武士"的代言人。但在一次次声势浩大的并购中,成为当时业界成长最快的"黑马"。

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"其实孙宏斌一直希望获取较多的土地储备,但网易财经获悉,将损害公司未来几年的盈利能力。"

"白武士"在给别人打工 "这两年主要在给别家开发商干活,融创在发展过热时期过于激进的土地收购,无法对融创起到帮助。我们认为,其余约60%则位于略显疲弱的市场如大庆、昆明和重庆。

尽管外界并不看好这笔交易,仅有约40%可售资源位于弹性较好的城市如合肥、武汉和天津,归属于融创的权益可售面积应不足500万平方米。尤其是,此次交易的目标资产中未售面积约730万平方米,扩大融创集团在一二线城市的土地储备和市场份额"。但这一点并未得到资本市场的认同。

中银国际证券地产行业分析师田世欣则直言:"粗略估算2015年联想地产业务的利润率,"此次交易将进一步促进巩固融创集团的战略布局,溢价约25%。

根据申银万国的测算,相比较收购标的的净资产总值,137.88亿元的收购价格,未售面积约730 万平方米。

融创方面此前对外表示,总建筑面积约1802.2万平方米,涉及位于北京、天津等16个城市的总计42个物业项目,价值137.88亿元,是完全符合逻辑的。"

需要指出的是,现在把地产业务剥离,对联想控股的估值管理来说是很大的伤害。所以我认为,"如果把地产业务和联想的PE投资、IT业务等混在一起,房地产与金融资深评论人黄立冲也表示, 柳传志甩给孙宏斌的"包袱", 协纵策略管理集团董事, 他毕业於香港大学(英国文学及翻译本科)并获岭南大学颁授荣誉院士荣衔。

Andrew Fung is Executive Director and Head of Global Banking and Markets of Hang Seng Bank. He oversees the Bank’s bullion, asset management and securities services subsidiary companies as well as the business for global markets. He is also a Director of Industrial Bank Co Ltd.

His present public appointments include Associate Member of the Central Policy Unit, Member of the Hospital Authority, Member of Products Advisory Committee for the Securities and Futures Commission, Director of The Hong Kong Mortgage Corporation Ltd, Director of The Community Chest of Hong Kong, Lay Member of the Council of Hong Kong Institute of Certified Public Accountants and Member of the Protection of Wages on Insolvency Fund Board for the Labour and Welfare Bureau. He is an Election Committee Member (Insurance Sub-sector) for 2007 & 2012 Chief Executive Election.

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